| １．お部屋探しの情報収集 |
・通常、本屋さんなどで賃貸情報誌が販売されていて、物件探しが便利になりました。
ただ、ひとつ注意しなくてはならないのは、雑誌などの場合情報が掲載されるまでに、一週間から
二週間程度かかるため、よい物件は発売日にはなくなっていることがありますので、注意が必要です。
・最近では、インターネットの普及によりホームページでの検索なども一つの手段だと言えます。
・気をつけて欲しいのは、通常物件案内については、案内・相談は無料となってる所が普通です。
なかには、案内だけで手数料を請求したり、借りる意思を決定していなのに手付金を強制したり・振り込むように指示したりする店舗もあります。
通常、案内してもらって気に入らなければ お金をはらう必要はありません。
手付け金は契約の意志が固まってからです。安易に出すものではありません。
（やっぱり、アイダ企画に相談するのがいいでしょう！）
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| ２．条件を整理する |
不動産会社としても、お客様の希望がわからないと、探しようがありませんので・・・。
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| 住みたい場所を決める |
・住みたい場所を決めましょう。
たいていは、勤務先までの通勤を考えることでしょう。
できるだけ広範囲の場所で可能な場合には、当然その物件数は多くなると考えて下さい。
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| 予算（家賃）を決める |
・無理のないプランをたてましょう。
それぞれの収入にあった無理な家賃設定は控えて下さいね・・・。
近いうちに大きな出費（出産・入学等）を控えている人はそれもよく考えて。
また、予算オーバーでも きれいな物件を見ると無理をしたくなりますが、そのあたりはよく考えて！
それと、長崎においては、通常契約時に家賃の5倍相当額が契約時に必要になります
（前家賃・敷金（3ヵ月分）・仲介手数料などが必要です、それと家財保険なども必要ですね）
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| 引っ越しの予定を決める |
・できるだけ、余裕をもって計画しましょう。
事前に部屋の掃除ができるぐらいの余裕は欲しいものです。
引っ越しは案外時間のかかるものです、朝からしても終わったときには、暗くなっていた、なんてことも
よくあります。
・忘れがちな事に、水道・ガスなどの申し込みなどがあります。
これらの開栓申し込みが必要になります。
不動産会社が契約時に手続きを代行してくれる（無料です）とこが多いので
その時に確認をするようにして下さい。 |
| 部屋の希望を整理する |
・バルコニーの方向・外観・間取り・単身向けなら、風呂トイレ別・キッチン・洋室・和室
フローリング・じゅうたん・エアコン等々色々好みがありますが。全てを満たすものはなかなか無理があります。
・優先順位をつけて、ゆずれる部分、ゆずれない部分をはっきりさせて、部屋探ししましょう。
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| 間取り |
荷物のない部屋は案外広くみえるもの。
自分の生活をイメージしながら、ゆっくり見学しましょう。
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| 設備 |
エアコン・換気扇・流し台・ガスコンロ・給湯器・照明等が、正常に作動するか、確かめておきましょう。
・また、電気・ガスは閉栓されていることが多いので、入居後修理してもらえるか、しっかりと確かめましょう。
紙に書いて不動産会社に渡しておけば、より確実です。
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| 周辺環境 |
・スーパー等生活に必要な施設はあるか？また周辺の交通機関までの距離は？
など不動産会社の担当者に尋ねましょう。
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| １．入居の申込み |
・ 借りたい物件が決まったら、入居の申込みをします。
通常不動産会社に 申込み用紙がありますので、それに記入します。できるだけ正確に、詳しく記入します。
・その後、不動産会社が家主に確認をとってくれますから、OKがでれば 手付け金を預けます。その時に契約書をもらえることもよくあります。
通常、このときに重要事項説明が行われます。法律上は契約締結までにしなくてはならないことになっています。
・また、家主の確認がその場で取れない場合、申込み金（家主承認後手付け金に充当できる。） を預ける場合もあります。
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| ２．重要事項説明書とは？ |
宅地建物取引業法で定められたもので、不動産業者に義務づけられています。
・賃貸の場合、 物件の概要（所在地、構造、等）はもちろん、最近の建設省の指導では、当該物件の抵当権の有無、設備の状況、それと重要なことは、特約事項として「退去時」に、精算される項目・金額（敷金よりひかれる金額）などがあります。
・契約に関する重要事項（契約期間、更新料の有無、解約予告期間等）は言うまでもありません。
・説明の途中でわからないことがあれば、質問しましょう。
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| ３．契約 |
・重要事項説明が終わったら契約があります。
賃貸の場合、家主・契約者・保証人が一堂に会して契約するのではないケースも しばしばあります。
・契約書を各人持ち回りで署名・捺印して契約書を作成します。その場合、不動産会社で
契約書の説明はきちんとしてもらいましょう。「後で、読んでおいてください。」などというのは、
トラブルの元。納得してから契約しましょう。どうしても納得できない文面は変更してもらうようにしましょう。
・全員そろって契約する場合は面倒でも読み合わせしながらすすめましょう。
また、最も肝心な事ですが、契約金の支払いもこの時に必要ですので、準備の程お忘れなく・・・。
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| 必要書類は？ |
・契約に必要とされる書類は不動産会社によって、或いは家主によって違うようです。
いずれにしても、契約者・入居者・保証人の身元を証明するものですから、きちんとしたいものです。
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| 保証人は |
・基本的に契約する都道府県内の在住者で確認がとれる方です。
万一の時の保証人ですから、身内の人になってもらえれば、 一番ではないでしょうか？
会社契約などは、その時の規定により違いがあります。
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| 契約に必要なお金はいくら？ |
・『家賃の５ヶ月分＋当月家賃日割り＋保険料』これが標準です。
・通常、保証金・最初の月の家賃（日割り計算が一般的)・翌月分の家賃（月末に契約する場合） 仲介手数料（家賃の一ヶ月分）・場合によって家財保険・住宅保険（火災保険・水漏れ保険とも．．．） これらは、ほとんどの場合ひつようです。
（前家賃・敷金（3ヵ月分）・仲介手数料などが必要です、それと家財保険なども必要ですね）
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| 住宅保険って何？ |
・不動産会社が代理店になっているケースが多いようです。主に水漏れが起こった時のために、加入を義務づけているようです。
・マンションなどの場合、完全に防水してあるのは
風呂位です。「洗濯機のホースがはずれてしまった。」とか、「シンクに水をためていたらあふれてしまった。」そんな場合、
ひどい時には何階も下まで水漏れしてしうこともあります。そうなると、下の階の補修費だけでも
大変な金額になってしまいます。安心料と思って加入しておいた方がよいでしょう。
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| 契約書のポイント |
契約期間
更新できるか・否か
更新料の有無
家賃の改定について
入居後の修理について
原状回復について
解約予告は何ヶ月前にすればよいか
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| 家賃について |
家賃の支払いについては、前家賃（翌月分を当月に支払う）で銀行振込をしているのが一般的です。
振り込みの通帳又は、伝票を必ず保管しておきましょう。
分譲マンションを賃貸で借りる場合は、水道代等のの支払い方法もよく確認しておきましょう。 |
| 解約について |
| 解約について、何ヶ月前に予告すればよいか、また、原状回復を行ってから明け渡すのか、契約時によく確認しておきましょう。 |
